10.39亿元起! 西安2宗地出让, 杉杉奥莱项目供地
2宗地面积合计264.773亩，挂牌起始价合计为10.39亿元起。
其中，1宗住宅兼容商服用地位于西安楼市热点板块团结片区，一宗纯商业用地位于沣东新城科统片区。
值得关注的是，此次沣东新城挂牌出让的这宗商业用地，就是备受大家关注的杉杉奥莱项目用地！
01
188.685亩、自持10年，杉杉奥莱来了！
沣东新城此次供应的这宗商业用地，宗地编号为KJ-XX(FD)-15-40-03（FD3-10-25），地块位于西咸新区沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西，土地面积188.685亩，土地用途为商业，容积率1-1.2，建筑密度不大于55%，绿地率不小于15%，地上计容建面125789-150946平方米。
该地块挂牌起始价为17556万元，折合93.04万元/亩起、楼面地价1163.06元/㎡起。
值得注意的是，根据土地出让公告，该地块的竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售。
这宗地块，实际上就是备受关注的杉杉奥莱项目用地。
今年4月初，杉杉商业集团与西咸新区沣东新城签署合作协议，计划投资20亿元，在沣东新城投资建设超10万平方米的奥特莱斯商业综合体项目。
由于这一项目紧邻西安文体地标西安国际足球中心，再加上杉杉商业集团是唯品会线下零售业态的重要组成部分、国内奥特莱斯领军企业之一，因此这一项目从签约的那一刻开始，就备受关注。
签约之后，沣东杉杉奥莱项目的用地很快迎来清表，其推进速度之快更是令市民称赞。
此次土地正式供应，标志着沣东杉杉奥莱项目即将摘地、开建！
作为唯品会线下零售业态的重要组成部分，截至2025年底，杉杉商业集团已在全国打造了23家奥特莱斯商业综合体，其中包括紧邻大连梭鱼湾足球场的大连梭鱼湾杉杉奥莱，使得梭鱼湾地区成为赛事、体育、文化、商业等产业的引领和聚集地。
“看大连足球，逛杉杉奥莱”已经成为大连人的生活方式之一。
此次沣东杉杉奥莱的选址，与大连梭鱼湾杉杉奥莱非常相似。地处双地铁（16号线、11号线）交汇，距离阿房宫、三桥高速口10分钟，形成了便捷交通的同时，沣东杉杉奥莱向北不到1000米就是西安国际足球中心。
作为西北地区第一座专业足球场，拥有6万多个固定座席，2025年9月份以来先后举办了U23亚洲杯预选赛、西安国际青年足球锦标赛等国际赛事，以及2026赛季中甲联赛陕西联合的主场赛事等，热门赛事单场上座人数已经超过4万人。
西安国际足球中心一流的硬件条件、陕西超白金球市，共同给沣东科统板块带来庞大的人流量。
沣东杉杉奥莱在填补整个沣东科统板块大型商业空白的同时，“梭鱼湾模式”也将会在此落地，激活沣东科统片区的发展！
按照规划，沣东杉杉奥莱拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。开业运营后，预计可实现年均营业额10亿元，带动就业2000人。
待沣东杉杉奥莱建成开业后，“看陕西联合，逛杉杉奥莱”也将成为西安市民的日常！
02
76亩，团结片区供地
团结片区，目前西安楼市热度最高的片区之一。
这种热度，既体现在土地市场方面，也体现在新房市场方面。
2025年6月份以来，在过去一年时间里，绿城、招商、保亿、龙翔、博元、明丰、未央城建等房企先后在团结片区拿地，并且据传还有多家房企也准备在团结片区拿地。
从新房销售去化来看，一年前拿地的绿城绿汀芳菲已经清盘、保亿润园也即将清盘，招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣则成为今年上半年的热销红盘，在今年1-5月西安单盘销售额TOP3中，团结片区占据了2个席位，由此可见团结片区的热度。
就在今天，团结片区又发布了1宗开发用地的出让公告。
该地块编号为WY9-27-11，位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北，土地面积76.088亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面68431-126815平方米。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为8.636亿元，折合1135万元/亩起，楼面地价6809.92元/㎡起！
从这块地的位置来看，具体位置在西安团结实验学校的东侧，地块北侧、南侧均是已经建成的安置房，与团结片区其他已经入市、亮相的项目相比，这块地相对来讲可能要距离地铁站稍微远点，在1200米左右，但其距离学校相对来讲要更近一些。
另外，与区域内其他大部分项目有代价道路、公园相比，这块地没有代建道路、公园的要求。
在过去一年里，团结片区的热度较高，一方面与此前团结片区的新房供应相对较少有关，另一方面与团结片区所聚集的教育、商业、地铁等资源有关，并且这些配套都是已经兑现的，确定性更高。同时，也与这个片区的项目产品力有关。
当然，随着更多的房企加入到团结片区的开发之中，再加上已入市项目已经销售了超过2000套房源，这对于接下来入市的项目来讲将是一个考验。
2026年下半年，这个片区将有4个纯新盘会入市销售，每个项目都有自身的亮点，竞争已经打响！
此时，对于接下来拿地的房企来讲，将是巨大的考验。
按照计划，今天发布出让公告的2宗地，挂牌时间为2026年7月6日至7月17日，届时大家会看到沣东杉杉奥莱项目摘地的同时，团结片区这块优质地块的归属答案也将揭晓！
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